¿Está su finca rural lista para la venta?
Vender una casa de campo en Andalucía no es solo una operación inmobiliaria. Es una decisión importante que merece un enfoque profesional, cuidadoso y bien planificado. En Ruraly Homes nos encargamos de gestionar todo el proceso de principio a fin, pero hay ciertos pasos clave que usted, como propietario, puede tomar para agilizar y facilitar la venta.
Contar con la documentación legal completa y actualizada es fundamental, especialmente en propiedades rurales, donde la normativa puede presentar particularidades. A continuación, le explicamos todo lo que debe tener en cuenta para preparar su finca para el mercado.
La documentación legal básica: imprescindible para empezar bien
Muchos de nuestros compradores son extranjeros y no están familiarizados con la legislación española, por lo que es importante tener toda la documentación revisada antes de iniciar el proceso. Esto evita imprevistos durante la fase de comprobaciones legales y permite avanzar con rapidez una vez que se ha encontrado un comprador interesado.
Entre los documentos más importantes se encuentran el título de propiedad y su correspondiente inscripción registral, asegurándose de que los metros construidos y de parcela coincidan con la realidad. También es esencial verificar que el catastro refleje correctamente los límites de la propiedad y los edificios existentes. Si ha realizado reformas o ampliaciones, es conveniente contar con la licencia de obra correspondiente. Aunque muchas fincas rústicas no disponen de licencia de ocupación, es habitual que cuenten con un DAFO, una prescripción urbanística o documento similar. En caso de tener pozo o sondeo, conviene comprobar que está debidamente registrado y autorizado.
Si no dispone de alguno de estos documentos, no hay motivo para alarmarse. Le acompañaremos paso a paso y, si es necesario, le pondremos en contacto con un abogado especializado en derecho inmobiliario rural.
Documentación adicional que puede sumar valor a la venta
Existen otros documentos que, aunque no sean obligatorios, pueden transmitir mayor confianza al comprador y facilitar el cierre de la operación. Cuanta más información tengamos desde el principio, más transparencia podremos ofrecer, y eso puede animar al potencial comprador a dar el siguiente paso, incluso a organizar una visita internacional.
Entre esta documentación útil se encuentra una copia del pasaporte, DNI y NIE del propietario, una nota simple actualizada, las referencias catastrales, el certificado energético, planos recientes de la vivienda, el recibo del IBI del último año, una estimación de gastos e ingresos anuales de la finca, así como facturas actuales de suministros como luz, agua, gas o internet. También pueden ser relevantes la licencia de pozo o sondeo, el registro OCA si hay caballos, permisos agrícolas o ganaderos, mapas topográficos, licencias de caza, número de registro turístico en caso de alquiler vacacional, y el poder notarial si la gestión está en manos de otra persona.
Sabemos que no todos los propietarios tienen toda esta información preparada desde el inicio. Nuestro equipo le ayudará a recopilar la documentación necesaria, resolver cualquier trámite pendiente y presentar su finca en las mejores condiciones posibles.
En Ruraly Homes, vender su propiedad no es simplemente cerrar una operación. Es una responsabilidad que asumimos con compromiso, experiencia y confianza. Estamos aquí para acompañarle en cada paso del camino.
