Paso 1: Llegó el momento de negociar
Una vez encontrada la propiedad ideal, comienza la etapa de negociación. Nuestro equipo le acompañará en este proceso, ayudando a definir claramente las condiciones de la compraventa. Actuamos como enlace entre comprador y vendedor, facilitando los acuerdos y resolviendo posibles dudas. Si aún no cuenta con asesor legal, podemos ponerle en contacto con abogados especializados en fincas rústicas en Andalucía.
Cuando ambas partes estén conformes, redactaremos un contrato de reserva que será firmado por comprador y vendedor.
Paso 2: Contrato de reserva
Este contrato recoge los términos pactados: precio, inclusión o no de mobiliario, plazos para revisiones legales y técnicas, y fechas clave como la firma del contrato privado o finalización de obras si las hubiera.
Al firmar, se realiza un pago inicial dependiendo del valor de la propiedad, que se deposita en una cuenta cliente. A partir de ese momento, la propiedad queda bloqueada para otros compradores durante un periodo habitual de tres a cuatro semanas, mientras se realiza la debida diligencia legal.
Si se detectaran problemas legales o técnicos graves durante este análisis, el depósito será devuelto íntegramente.
Paso 3: Comprobaciones legales y técnicas
El abogado le asesora legalmente en todas las fases, revisa la situación registral de la finca, detecta cargas, hipotecas u otras limitaciones y se encarga de trámites como la obtención del NIE o la apertura de cuentas bancarias.
En caso de que aparezcan irregularidades, su abogado le indicará cómo proceder y si es recomendable continuar con la operación. Si decide seguir adelante, se redactará un contrato privado de compraventa con todos los acuerdos detallados.
De forma paralela, puede solicitar un informe técnico para evaluar el estado estructural del inmueble, su mantenimiento y el funcionamiento de instalaciones y servicios. Si se detectan daños estructurales relevantes, se puede renegociar el precio o incluso cancelar la operación sin penalización.
Paso 4: Contrato privado de compraventa
En un plazo habitual de tres a cuatro semanas tras la reserva, los abogados de ambas partes elaboran este contrato vinculante. En él se detallan el precio, la forma de pago, la documentación necesaria para la escritura y cualquier otra condición específica.
Si el inmueble incluye mobiliario, se anexa un inventario. En el momento de firmar, el comprador abona un diez por ciento del precio total, descontando el depósito anterior. Este importe no es reembolsable, salvo incumplimiento por parte del vendedor.
En caso de que el vendedor se retire del acuerdo, deberá devolver el diez por ciento al comprador más otro diez por ciento en concepto de compensación. El contrato puede incluir cláusulas para exigir el cumplimiento mediante acciones legales.
Paso 5: Firma ante notario
La compraventa se formaliza con la firma de la escritura pública en notaría. Su abogado se encargará de revisar el documento previamente y asistirle durante el proceso. El importe restante se suele abonar mediante cheque bancario o transferencia garantizada.
Si no puede asistir personalmente, puede otorgar un poder notarial a su abogado o a una persona de confianza para que firme en su nombre. Este poder debe firmarse ante notario, en España o en el extranjero, con Apostilla de La Haya y traducción jurada si procede.
Paso 6: Gestión posventa
Finalizada la compraventa, su abogado se encargará de pagar los impuestos correspondientes, registrar la propiedad, actualizar los datos en el Catastro y cambiar la titularidad de suministros.
Si no reside aún en España, estos trámites pueden ser gestionados también mediante el poder notarial previamente otorgado.
Recomendaciones finales
Cuanto mejor preparado esté, más ágil y seguro será el proceso. Elegir profesionales con experiencia en propiedades rurales es clave. También es recomendable informarse previamente de los costes e impuestos asociados para evitar sorpresas.
Podemos proporcionarle una estimación detallada de gastos de compra y, si necesita financiación, le sugerimos obtener una preaprobación hipotecaria con al menos dos entidades bancarias. Esto fortalecerá su posición negociadora.
Con la experiencia como aliada
Tras más de dos décadas en el sector, hemos acompañado a compradores nacionales e internacionales en cada paso. Nos encantará acompañarle también a usted. Y cuando todo esté hecho… a brindar por su nuevo hogar en el campo andaluz.
